マンションに、一家4人で暮らしていました。上の子供が小学校5年生になり、下の子が小学校に入学しました。部屋数的には間に合っていましたが、子供達の学区内で一戸建てで、のびのびと暮らしたいと考えていました。一生懸命ではないのですが、物件を探していました。建売ではみな土地が狭く、気に入ったものがありませんでした。

土地の開発分譲があり、建築条件もなく駅から近く、小学校の学区内で広さも丁度よく、見に行き大変気にいり妻も納得してくれました。
土地の購入は銀行融資でまかない、家を建てるときはマンションを売ることにしました。
買った分譲地にそれぞれ家が建ち始め、私達の買った土地は草がぼうぼうで、毎週草刈に行きました。隣に引っ越してきた人からお宅は何時建てるのですか、と聞かれ思わず半年後と答えてしまい、急きょ建築業者に相談をしました。家の設計図を見せてもらい、マンションより一部屋多いのですが物足りません。建築業者は違法はせず、高度規制があるのため三階建てもできず、地下に18畳の部屋を作ることにしました。しかも建築期間は6ヶ月でギリギリの予定でした。

地下室は暗くなると思っていましたが、ドライエリアが大きく日が差し込む明るい部屋でした。結果として不動産購入も不動産売却も満足でしたが、売却はわからないことがとても多く大変でした。一般的な不動産売却は不動産屋さんの仲介を介して行われます。

ただし、当然ながら仲介手数料が発生します仲介手数料はその上限額が定められており、200万円以下で5％、400万円以上で3％になります。ただし、この仲介手数料がかからない形で売却する方法もあります。それが直接売却になります。読んで字の如く、不動産屋さんに直接買い取ってもらうものです。

住宅の購入は人生で一番大きな買い物といえます。購入する時はたいてい住宅ローンを組むことになるので、その場ですぐに購入費を全額支払うことにはなりませんが、10年20年かけてこれから返すことになります。予算を検討してから住宅の購入を行いましょう。

まず、購入する前には無理のない資金計画を立てる必要があります。これからのライフプランに沿って、5～10年後、または15～20年後に家族の生活費や子供の教育費がどのくらい必要になるのかをいったん、紙に書きだしたりして整理してみると良いです。このようにすることで、無理のない資金計画が立てられるはずです。

住宅を購入する時は自己資金で頭金と諸費用を支払い、あとは住宅ローンで用意して支払うことになります。自己資金と住宅ローンで用意できる金額を足した金額が、住宅購入費用の予算となります。自己資金としてかかるのは、だいたい住宅購入価格の2～3割の場合が多いようです。ローンを組む時は「どのくらい借りられるか」ではなく、「どのくらいの金額なら返せるか」を考えることがポイントです。当然のことですが、ローンを組んでお金を借りるとなると返済時に金利がつくので、実際に借りた金額よりも実質多く支払うことになります。返せる額を基準にして住宅ローンを設定することが大切です。

住宅ローンを組む際は、この金利を低く抑えて返済額の負担を軽くすることもできます。つまり、低金利で返しやすい住宅ローンを組むということです。中央ろうきんの住宅ローンでは全期間固定金利型と変動金利型の2つの金利タイプがありますが、それぞれお得な金利引き下げで利用することが可能です。会員の場合はさらに低い金利で借りることができるので返済時の負担が軽くなり、返しやすくなります。

住宅を購入する時は住宅ローンの計画を立ててから予算を決めましょう。住宅ローンは10年20年かけて支払うものですから、無理のない金額に設定することがポイントです。低金利で返しやすいところでローンを組むと負担も減り、その分予算にも余裕が生まれるかもしれません。

我が家は、今まで集合住宅を賃貸していましたが、二階に住んでいた時は、音に気を使って生活しなければならなかったので、子どもにものびのびと遊ばせたいと思い、思い切って一戸建ての家を建てることにしました。

建売住宅で、良い物はないか探してみましたが、物件があるところは、学校から遠かったので、まずは良い一戸建てはないか探していました。男たるもののような感覚が出てきてしまい、とても見栄を張った金額を予算として伝えていて大恥をかきました。これに懲りてしっかりと自分の予算を見つめなおしました。結果的に2000万以下の予算でと考えていたのですが、大岡辺りで賃貸物件や不動産売買を行っているオリエントさんが2000万以下の物件特集というもの展開していたので、ずばりそこで物件をえらびました。非常に親切でいまだに感謝してます。

我が家は、対面式キッチンの向かい側が小上がりの和室になっており、食事の後ビールを飲みながら、主人はくつろぎ、その周りで、我が子がのびのびと遊んでいます。小上がりの畳の下は、引き出しになっており、遊んだ後は、すぐに片付ける様に促す事も、わりにスムーズです。私も、料理や洗い物をしながら、子どもが遊ぶのを見届けたり、主人との会話も増えました。また、キッチンの後方には、お風呂と洗面所洗濯機もあるので、子どもがお風呂から上がった後、着替えの手伝いをしたり、洗濯をすることもできて、快適に過ごしています。